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（一）住房抵押贷款准备签约阶段：
（二）住房抵押贷款签约阶段：
（三）办理住房抵押登记阶段：
1、住房抵押贷款抵押登记前的准备工作。通常在签约后。
2、无锡宜兴房地产交易中心根据抵押房地产坐落无锡宜兴受理房地产抵押登记。
3、办理抵押登记后。
（四） 出具法律意见书及放款阶段：
１、律师出具法律意见书。
２、银行根据自有流程决定放款。
（五）还款阶段：
1、下放贷款后按时还贷款避免出现逾期产生信用不良的情况。
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1、在贷钱到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、无锡有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷钱本息的能力。
3、愿意并能够提供贷钱人认可的房产抵押;住房共有人认可其有关贷钱及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入
5、所抵押住房未列入当地无锡城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是贷钱人本人或他人。以他人所有的住房做抵押的，抵押人必须出具同意贷钱人以其住房作为抵押申请贷钱的
书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他住房共有权人签字。
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